نقشه برداری جهت صدور سند تک برگ

اولین قدم مشخص‌کردن وضعیت فعلی ملک است: سند دفترچه‌ای دارید، قولنامه‌ای است، یا اصلاً سندی وجود ندارد. بعد از آن باید حدود و موقعیت واقعی ملک به‌صورت مختصات‌دار برداشت و با اطلاعات ثبتی تطبیق داده شود. این نقشه همراه مدارک مالکیت به اداره ثبت ارائه می‌شود و پرونده وارد مرحله بررسی می‌شود.

بله، سند دفترچه‌ای همچنان سند رسمی مالکیت است و باطل نشده. اما در معاملات، اخذ وام، تفکیک و انتقال، ادارات و بانک‌ها معمولاً نسخه تک برگ را می‌خواهند چون حدود ملک در آن به‌صورت مختصات‌دار ثبت شده است. تبدیل آن اجباری نیست، ولی به‌مرور عملاً ضروری می‌شود.

در بسیاری از موارد بله. مسیر قانونی این کار ماده ۱۴۷ قانون ثبت است که برای املاکی طراحی شده که مالک آن‌ها سند رسمی به نام خود ندارد. شرط اصلی، اثبات تصرف و مالکیت به همراه نقشه‌ای است که حدود دقیق ملک را نشان دهد. البته هر پرونده شرایط خودش را دارد و باید جداگانه بررسی شود.

این دو بخش جدا دارد. بخش فنی و بازدید، برداشت و آماده‌سازی نقشه معمولاً چند روز کاری است. بخش اداری، یعنی بررسی پرونده در اداره ثبت، آگهی و صدور سند، به حجم کار آن اداره و وضعیت ملک بستگی دارد و ممکن است چند هفته تا چند ماه طول بکشد. کسی که برای کل فرآیند زمان قطعی بدهد، دقیق صحبت نکرده است.

هزینه ثابت نیست و به مساحت، موقعیت ملک، شکل زمین، نوع کاربری و اینکه فقط برداشت وضع موجود لازم است یا جانمایی پلاک ثبتی هم نیاز دارد بستگی دارد.