مقدمه: چرا اطلاع از قیمت و هزینه نقشه utm مهم است!
با شروع هر سال جدید، تعرفه خدمات نقشه برداری از جمله هزینه نقشه یو تی ام (utm) بر اساس دستورالعملها و تعرفههای ابلاغ شده بروز میشود.
در سال ۱۴۰۴ هم همچون سالهای گذشته، هزینه نقشه یو تی ام بر مبنای دستورالعملها محاسبه خواهد شد. فاکتورها و عوامل متعددی مانند مساحت ملک و زمین، موقعیت جغرافیایی، کاربری، مقیاس نقشه، شرایط توپوگرافی، دسترسی به ملک و نوع مهر کارشناسی در تعیین هزینه نهایی تأثیرگذار هستند.
نکته: به این موضوع توجه کنید که تنها نقشههایی که توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه و مهر شوند، اعتبار قانونی دارند و میتواند در مراجع قضایی و ادارات ثبت و شهرداری مورداستفاده قرار گیرند؛ بنابراین تهیه نقشه توسط افراد فاقد صلاحیت نهتنها فاقد ارزش قانونی است بلکه میتواند مالک را با مشکلات حقوقی جدی مواجه کند.
تغییرات تعرفه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴
هزینه تهیه نقشه utm در سال ۱۴۰۴ توسط کارشناسان رسمی دادگستری، نسبت به سال گذشته افزایش داشته و این تعرفهها بر اساس عوامل و فاکتورهای فنی و ثبتی محاسبه میشود. برخلاف تصور عموم، مساحت ملک تنها یکی از عوامل مؤثر در تعیین قیمت است.
در برخی موارد هم پیشآمده که در املاکی با متراژ کمتر اما دارای پوشش گیاهی انبوه، درختان متعدد یا گوشهها و شکستهای زیاد، نقشهبردار ناچار است زمان بیشتری صرف کند تا بتواند تمام نقاط ملک را با استفاده از تجهیزات دقیق نقشه برداری خود برداشت کند. در نتیجه در چنین شرایط با مساحت پایین هم ممکن هزینه تهیه نقشه utm کمی بیشتر مساحتهای بزرگتر و سادهتر شود.
بهطورکلی، تعرفه نقشه یو تی ام در امسال حدود ۴۰ درصد افزایش نسبت به سال ۱۴۰۳ داشته است. این افزایش هم به دلیل تورم عمومی کشور و همچنین بالارفتن قیمت تجهیزات نقشه برداری است.
نکته: نکته بسیار مهم این است که فقط نقشههایی که توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه و مهر میشوند، ارزش حقوقی دارند و در اداراتی مانند ثبتاسناد، شهرداریها و محاکم قضایی پذیرفته میشوند. نقشههای غیررسمی نهتنها ارزش ثبتی و حقوقی ندارند؛ بلکه در صورت وجود خطا، هیچ مسئولیتی متوجه تهیهکننده نخواهد بود.
نحوه محاسبه تعرفه و عوامل مؤثر بر قیمت نقشه UTM
تهیه نقشه یو تی ام (UTM) یکی از مهمترین و پرکاربردترین نقشهها در امور ثبتی و اجرایی است. یکی از پرسشهای اصلی کارفرمایان و متقاضیان، اطلاع از هزینه نقشه یو تی ام در سال ۱۴۰۴ است.
تعرفه این نقشه وابسته به مساحت و موقعیت ملک، نوع پروژه، هدف از تهیه نقشه و شرایط ملک متفاوت خواهد بود. علاوهبرآن این موضوع نیز مهم است که متقاضیان و کارفرمایان نقشه را برای چه ارگانی میخواهند (ثبت، شهرداری، راه و شهرسازی، آب منطقهای و …) و این موضوع نیز در تعیین هزینه آن تأثیر میگذارد.
بهعنوانمثال:
زمانی که نقشه یو تی ام برای ارائه به اداره ثبتاسناد تهیه میشود، برداشت بهصورت دوبعدی انجام میگیرد.
اما اگر نقشه برای دستور نقشه شهرداری موردنیاز باشد، علاوه بر مختصات دوبعدی، رقوم ارتفاعی (سهبعدی) نیز برداشت میشود. همین موضوع باعث تفاوت در هزینه میشود.
بهطورکلی مبنای محاسبه هزینه نقشه یو تی ام طبق تعرفه سازمان نقشهبرداری کشور، کانون کارشناسان رسمی دادگستری و مرکز وکلای قوه قضائیه انجام میشود.
برای آشنایی با جزئیات فنی، به صفحه خدمات تهیه نقشه یو تی ام مراجعه کنید.
دلایل اختلاف قیمت در خدمات تهیه نقشه یو تی ام
بسیاری از متقاضیان در تماسهای خود عنوان میکنند که برخی وبسایتها یا افراد قیمتهایی بسیار کمتر از کارشناسان رسمی ارائه میدهند. دلیل این موضوع فعالیت گسترده کارشناس نماها و اپراتورهای فاقد پروانه است که خود را با عناوینی مانند مهندس نقشه بردار و نقشه بردار رسمی معرفی میکنند.
نقشههای این افراد از نظر کارشناسان حقوقی و ثبتی فاقد ارزش قانونی هستند. درحالیکه نقشه تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری، دارای مهر کارشناسی بوده و در تمام ادارات و مراجع حقوقی و قضایی پذیرفته میشود؛ بنابراین اختلاف قیمت میان مجموعههای معتبر باسابقه طولانی مانند آقای یو تی ام و افراد و تیمهای فاقد صلاحیت، ناشی از تفاوت در اعتبار قانونی و مسئولیتپذیری است.
معیارهای محاسبه هزینه نقشه یو تی ام
هزینه تهیه نقشه یو تی ام (UTM) در سال ۱۴۰۴ بر اساس مجموعهای از عوامل و معیارهای فنی و ثبتی تعیین میشود. از جمله مهمترین این معیارها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- مساحت ملک: بزرگتر بودن ملک معمولاً به برداشت نقاط بیشتر و زمان طولانیتر نیاز دارد، اما همیشه بزرگبودن مساحت به معنای هزینه بالاتر نیست، زیرا شکل هندسی ملک و دسترسی به گوشهها نیز مؤثر است.
- وضعیت دسترسی به ملک و چهارگوشه ملک: زمینهایی با شکستها و گوشههای زیاد، یا با موانع طبیعی مانند پوشش گیاهی و شیب زیاد، نیازمند صرف زمان و تجهیزات بیشتر هستند.
- موقعیت جغرافیایی ملک: محل قرارگیری ملک در داخل شهر یا حومه، و نزدیکی به امکانات و سامانههای مرجع، بر هزینه اثر میگذارد.
- فرمت و هدف نقشه: ارائه رقوم ارتفاعی، برداشت سهبعدی برای دستور نقشه شهرداری و قالب نقشه موردنظر ارگان درخواستدهنده، هزینه را تغییر میدهد.
- درج پلاک ثبتی و جانمایی املاک مجاور: در صورت نیاز به درج پلاکهای ثبتی و برداشت جزئیات املاک مجاور و معابر، هزینه افزایش پیدا میکند.
- طرحهای موجود و وضعیت ثبتی: بررسی و تطبیق ملک با طرحهای تفصیلی، طرحهای کاداستر و ارگان درخواستکننده نیز در تعیین هزینه نقش دارد.
بهطورکلی، با درنظرگرفتن این عوامل، هزینه نقشه یو تی ام تهران در سال ۱۴۰۴ بهصورت میانگین بین ۴ میلیون تا ۸ میلیون تومان برای املاک با ویژگیهای معمولی تعیین میشود.
جدول تعرفه تقریبی نقشه یو تی ام تهران ۱۴۰۴
محاسبه هزینه یو تی ام بر اساس متراژ
| مساحت ملک | داخل شهر | حومه شهر |
|---|---|---|
| تا ۱۰۰ مترمربع | ۴,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| ۱۰۱ تا ۲۰۰ مترمربع | ۴,۵۰۰,۰۰۰ تومان | ۵,۵۰۰,۰۰۰ تومان |
| ۲۰۱ تا ۵۰۰ مترمربع | ۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۶,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| ۵۰۱ تا ۱,۰۰۰ مترمربع | ۵,۵۰۰,۰۰۰ تومان | ۶,۵۰۰,۰۰۰ تومان |
| ۱,۰۰۱ تا ۵,۰۰۰ مترمربع | ۶,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۷,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| ۱ تا ۲ هکتار | ۶,۵۰۰,۰۰۰ تومان | ۷,۵۰۰,۰۰۰ تومان |
| ۵ تا ۱۰ هکتار | ۷,۰۰۰,۰۰۰ تومان | ۸,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
نکات مهم:
- این تعرفهها تقریبی است و بر اساس میانگین هزینههای سال ۱۴۰۴ در تهران هستند.
- قیمت نهایی ممکن است بسته به شرایط ویژه ملک، تجهیزات مورداستفاده و فرمت نقشه تغییر کند.
- نقشه UTM تنها زمانی معتبر است که توسط کارشناس رسمی دادگستری تهیه و مهر شود.
هزینه تهیه نقشه یو تی ام (UTM) در سال ۱۴۰۴ بر اساس فاکتورهای مختلفی از جمله مساحت ملک، موقعیت ملک، وضعیت دسترسی به گوشههای ملک، نوع فرمت نقشه و ارگان درخواستدهنده محاسبه میشود.
بهعنوانمثال، نقشه یو تی ام وضع موجود ملک با نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی سند کاملاً متفاوت است و تعرفه آنها نیز تفاوت چشمگیری دارد.
نقشه جانمایی پلاک دارای بار حقوقی و فنی بالا بوده و معمولاً نیازمند حدود ۱۰ روز کار میدانی و کارتوگرافی است.
نکات مهم در تعیین هزینه نقشه یو تی ام
- هزینه نهایی باید توسط کارشناس رسمی دادگستری و پس از بررسی موقعیت ملک تعیین شود.
- تعرفه بسته به فرمت و قالب نقشه UTM ارگان دولتی، متفاوت خواهد بود.
- هزینه کارتوگرافی بر اساس فرمت نقشه و جانمایی پلاک محاسبه میشود.
- هزینه مهر و امضا کارشناس رسمی نیز جداگانه لحاظ میشود.
- مبلغ دقیق نقشه باتوجهبه تعداد رئوس ملک و ضریب محاسبه میشود.
- مساحت ملک و تعداد گوشهها
- دسترسی به گوشهها و پوشش گیاهی منطقه
- شیب و موقعیت جغرافیایی ملک
- فرمت و قالب نقشه یو تی ام
- ارائه رقوم ارتفاعی و تجهیزات موردنیاز
- ایابوذهاب و جانمایی ملک روی نقشه یک دو هزارم
- درج پلاک ثبتی و پلاکهای مجاور
- برداشت املاک مجاور و گذرها
- جانمایی ملک روی طرحهای تفصیلی و کاداستر
- برداشت عرصه و اعیان، نیاز به تفکیک و پیادهسازی
- استفاده از کد و مهر کارشناسی
- بررسی وضعیت ثبتی ملک و ارگان درخواستدهنده
با بررسی دقیق این موارد، کارشناس رسمی تعرفه و هزینه نهایی نقشه یو تی ام را اعلام میکند.
راهنمای مدارک لازم برای نقشه UTM را بخوانید.
تفاوت هزینه نقشه یو تی ام ارزان با تعرفه رسمی کارشناس
در آگهیهای اینترنتی و شبکههای اجتماعی معمولاً قیمتهایی مانند ۲ تا ۳ میلیون تومان برای تهیه نقشه UTM دیده میشود. این قیمتها در ظاهر وسوسهکننده هستند، اما در عمل تقریباً همیشه منجر به اتلاف وقت، رد شدن پرونده و پرداخت دوباره هزینه میشوند.
افرادی که این قیمتها را ارائه میدهند معمولاً از تجهیزات غیرحرفهای مانند GPS دستی یا حتی موبایل استفاده میکنند و مهمتر از همه هیچگونه صلاحیت قانونی برای مهر و امضای نقشه ندارند. نتیجه این است که اداره ثبت، شهرداری، جهاد کشاورزی یا دادگاه نقشه را قبول نمیکنند.
برای اینکه دقیقاً بدانید تفاوت خدمات آقای یو تی ام با نقشههای غیررسمی در چیست، جدول زیر را ببینید:
| ویژگی | نقشه ارزان (غیررسمی) | نقشه کارشناس رسمی (آقای UTM) |
|---|---|---|
| قیمت | ۲ تا ۳ میلیون تومان | طبق تعرفه رسمی |
| مهر و امضا | ندارد یا جعلی | مهر رسمی دادگستری + هولوگرام |
| اعتبار در اداره ثبت | ❌ رد میشود | ✅ کاملاً معتبر |
| دقت دستگاه | جیپیاس دستی (خطای ۳ متر) | شمیم و سه فرکانسه (خطای سانتیمتر) |
| نتیجه نهایی | دوباره کاری و هزینه مجدد | انجام کار در مرحله اول |
مراحل استعلام قیمت و سفارش خدمات نقشه UTM
برای دریافت قیمت دقیق نقشه یو تی ام ۱۴۰۴ مطابق مراحل زیر اقدام کنید:
- مشخصات کامل ملک خود را به کارشناس رسمی ارائه دهید.
- هر گونه مدارک لازم برای تهیه نقشه UTM را ارسال بفرمایید.
- نوع نقشه موردنیاز (وضع موجود یا جانمایی پلاک ثبتی) را اعلام کنید.
- کارشناس با بررسی فاکتورهای فنی و حقوقی، تعرفه دقیق را محاسبه و ارائه میکند.
- در صورت در خواست خدمات کارشناسان ما شروع به انجام کار میکنند.
تیم مهندسی آقای یو تی ام متشکل از کارشناسان متخصص و با تجربه در زمینه نقشه برداری آماده ارائه خدمات نقشه برداری در تهران به شما عزیزان است.
برای دریافت مشاوره رایگان و تماس با تیم ما با شماره های زیر تماس بگیرید.
۰۹۱۲۵۳۰۶۲۷۷
۰۹۱۲۵۵۰۸۱۶۷
۰۹۹۲۴۹۳۰۷۲۹
