خدمات تهیه نقشه وضع موجود ملک چیست؟

خدمات تهیه نقشه وضع موجود ملک چیست؟ | نقشه وضع موجود ملک به معنای نقشه ای است که با دستگاه های دقیق نقشه برداری مانند دوربین نقشه برداری و دستگاه جی پی اس دو یا چند فرکانسه تهیه شده باشد.

مقدمه

تهیه نقشه وضع موجود ملک یکی از مهم‌ترین خدمات مهندسی نقشه‌برداری است که برای تعیین موقعیت، ابعاد و مشخصات دقیق یک ملک انجام می‌شود. این خدمات برای املاک مسکونی، تجاری، صنعتی و اراضی کشاورزی کاربرد دارد و در فرآیندهای مختلفی از جمله خرید و فروش، دریافت مجوزهای ساخت، تغییر کاربری و ثبت اسناد مالکیت نقش اساسی ایفا می‌کند.

تعریف نقشه وضع موجود

نقشه وضع موجود (As-Built Map) نوعی نقشه‌برداری است که وضعیت دقیق یک ملک را با تمام جزئیات آن نشان می‌دهد. این نقشه شامل مشخصات فیزیکی ملک مانند محدوده، مساحت، موقعیت ساختمان‌ها، معابر، درختان، تاسیسات زیرزمینی و دیگر عناصر موجود در ملک است.

دلایل نیاز به خدمات تهیه نقشه وضع موجود ملک

خدمات تهیه نقشه وضع موجود ملک به دلایل مختلفی مورد نیاز و ضروری است. این نقشه‌ها اطلاعات دقیق و کاملی از وضعیت فعلی و مورد زمین یا ملک ارائه می‌دهند که این اطلاعات در بسیاری از مراحل طراحی، توسعه، و حتی معاملات ملکی اهمیت دارند.

در ادامه به مهم‌ترین دلایل نیاز به خدمات تهیه نقشه وضع موجود ملک اشاره میکنیم:

• جهت اخذ مجوزهای مورد نیاز ساختمانی و شهرداری

جهت هرگونه عملیات ساختمانی یا تغییرات ساختمانی و احداث ساختمان جدید، به نقشه وضع موجود ملک نیاز داریم تا موقعیت دقیق ساختمان، ابعاد زمین، تاسیسات موجود و غیره به طور دقیق و مشخص ثبت شوند.

از نقشه های وضع موجود به عنوان سند رسمی و مورد تایید برای مجوز های ساخت و ساز و شهرداری و سایر ادارات دولتی و ثبتی استفاده میگردد.

• مورد استفاده برای طراحی و برنامه ریزی های دقیق

همچنین طراحان و معماران این امکان را دارند که طرح های خود را بر اساس وضع موجود زمین یا ملک توسعه دهند و اجرایی کنند.

نقشه های وضع موجود برای برنامه ریزی و طراحی‌های دقیق و توسعه آنها مورد نیاز است.

• شناسایی و تعیین محدودیت های قانونی در ساخت و ساز

وجود نقشه وضع موجود به‌ویژه در زمین‌های با موقعیت خاص یا دارای محدودیت‌های جغرافیایی (مانند نزدیکی به خطوط خدمات شهری، معابر، و یا مناطق حفاظت‌شده) می‌تواند به شناسایی موانع یا محدودیت‌های قانونی کمک کند.

• افزایش ارزش ملک

تهیه نقشه وضع موجود دقیق می‌تواند ارزش ملک را بالا ببرد. این نقشه‌ها نشان‌دهنده شرایط واقعی و وضع موجود ملک و تسهیل‌کننده فرایند خرید و فروش هستند، زیرا خریداران و فروشندگان می‌توانند از اطلاعات دقیق در مورد ملک مطلع شوند.

• حل مشکلات و اختلافات حقوقی و ملکی

در صورت بروز اختلافات و دعاوی در مالکیت یا حدود ملک، نقشه وضع موجود می‌تواند به‌عنوان مدرک قانونی برای تعیین حدود و شرایط ملک مورد استفاده قرار گیرد. این نقشه‌ها در ارزیابی مسائل حقوقی یا دعواهای ملکی نقش اساسی دارند.

• بررسی شرایط زمین و محیط (شیب، توپوگرافی)

نقشه وضع موجود به‌ویژه برای پروژه‌های عمرانی و توسعه‌ای مهم است، زیرا شرایط زمین و محیط اطراف مانند شیب، وضعیت خاک، وجود یا عدم وجود منابع طبیعی و یا موانع طبیعی را بررسی می‌کند.

• جهت مدیریت پروژه‌های توسعه‌ای و بازسازی

در پروژه‌های بازسازی یا توسعه، داشتن نقشه وضع موجود به مدیریت پروژه کمک می‌کند تا به‌طور دقیق وضعیت فعلی ملک را درک کرده و برنامه‌ریزی‌های مناسب برای بهینه‌سازی فضا و زیرساخت‌ها انجام دهد.

در نهایت، داشتن نقشه وضع موجود دقیق و به‌روز از یک ملک یا زمین، به افراد و سازمان‌ها کمک می‌کند تا تصمیمات هوشمندانه‌تر، سریع‌تر و کم‌هزینه‌تری اتخاذ کنند.

مراحل تهیه نقشه وضع موجود

فرآیند تهیه نقشه وضع موجود شامل مراحل زیر است:

مرحله اول – بازدید از ملک و انجام برداشت اولیه:

• تیم نقشه‌برداری با استفاده از تجهیزات دقیق، ملک را بررسی کرده و اطلاعات لازم را جمع‌آوری می‌کنند.

مرحله دوم – اندازه‌گیری و نقشه‌برداری با کمک تجهیزات به روز:

• از ابزارهای مدرن مانند توتال استیشن (Total Station)، جی‌پی‌اس (GPS) و پهپادهای نقشه‌برداری برای ثبت دقیق موقعیت و ابعاد ملک استفاده می‌شود.

مرحله سوم – تهیه نقشه های دیجیتال:

• داده‌های برداشت‌شده و به نرم‌افزارهای نقشه‌کشی مانند AutoCAD ، GIS و Civil 3D منتقل میشود و ترسیمات انجام شده و نقشه دقیق تهیه می‌شود.

مرحله چهارم – بررسی و تأیید نهایی:

• نقشه‌های تهیه‌شده بررسی شده و در صورت لزوم اصلاحات انجام می‌شود تا با قوانین و استانداردهای قانونی و نیازهای کارفرما هماهنگ شود.

کاربردهای تهیه نقشه وضع موجود ملک

این نوع نقشه‌ها در زمینه‌های مختلفی مورد استفاده قرار می‌گیرند و کاربرد دارند:

• اداره ثبت اسناد و املاک: برای صدور سند مالکیت و تعیین حدود رسمی ملک مورد نیاز است.
• اخذ مجوزهای ساخت و ساز: شهرداری‌ها و سازمان‌های مرتبط برای صدور پروانه ساختمان به این نقشه‌ها نیاز دارند.
• تفکیک اراضی و ملکی و تجمیع اراضی: در صورت نیاز به تقسیم یا ادغام املاک، نقشه وضع موجود مبنای تصمیم‌گیری خواهد بود.
• مرزبندی و حل اختلافات و دعاوی ملکی: در موارد اختلاف بین مالکین مجاور، نقشه وضع موجود می‌تواند به‌عنوان سند حقوقی مورد استفاده قرار گیرد.
• برنامه‌ریزی شهری و عمرانی: برای توسعه زیرساخت‌های شهری، شهرداری‌ها و سازمان‌های دولتی به نقشه‌های وضع موجود نیاز دارند.

تجهیزات و نرم افزارهای مورد استفاده در نقشه وضع موجود ملک

نقشه‌برداری مدرن از فناوری‌های پیشرفته‌ای برای افزایش دقت و سرعت کار بهره می‌برد. برخی از این تجهیزات شامل:

• توتال استیشن (Total Station): دستگاهی که فاصله و زاویه را با دقت بالا اندازه‌گیری می‌کند.
• جی‌پی‌اس (GPS) دقیق: برای تعیین موقعیت جغرافیایی ملک با دقت بالا استفاده می‌شود.
• پهپاد نقشه برداری: برای برداشت داده‌های دقیق از مناطق بزرگ و صعب‌العبور و عکس های هوایی
• اسکنرهای لیزری سه‌بعدی: برای تهیه مدل‌های سه‌بعدی از بناها و محیط اطراف استفاده می‌شود.

هزینه تهیه نقشه وضع موجود

تعرفه این خدمات (تهیه نقشه وضع موجود) به عوامل مختلفی بستگی دارد از جمله:

• مساحت ملک: املاک بزرگ‌تر نیاز به زمان و تجهیزات بیشتری دارند.
• میزان پیچیدگی محیط: وجود ساختمان‌های متعدد، تاسیسات زیرزمینی و موانع فیزیکی می‌تواند بر هزینه تأثیر بگذارد.
• نوع تجهیزات مورد استفاده: استفاده از تکنولوژی‌های پیشرفته مانند پهپاد یا اسکنرهای لیزری ممکن است هزینه را افزایش دهد.
• موقعیت جغرافیایی ملک: دسترسی سخت به مناطق خاص می‌تواند هزینه خدمات را افزایش دهد.

نتیجه‌گیری

خدمات تهیه نقشه وضع موجود ملک یکی از مهم‌ترین مراحل در برنامه‌ریزی، توسعه و مدیریت املاک است. این نقشه‌ها با دقت بسیار بالا و تجهیزات مهم نقشه برداری وضع موجود و  وضعیت فیزیکی و جغرافیایی یک ملک را نمایش می‌دهند و در فرآیندهای مختلف حقوقی، مهندسی و اجرایی نقش کلیدی ایفا می‌کنند.

با توجه به اهمیت این نقشه‌ها، همکاری با تیم‌های متخصص نقشه‌برداری که از فناوری‌های روز استفاده می‌کنند، می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی و فنی در آینده جلوگیری کند.

خدمات تهیه نقشه وضع موجود | گروه مهندسی آقای یو تی ام

برداشت وضع موجود به معنای اندازه گیری و نقشه برداری ملک و تعیین مرز های ملک میباشد.

برای تهیه نقشه وضع موجود ملک باید با استفاده از تجهیزات نقشه برداری در محل ملک مختصات گوشه ها و شکستگی های ملک برداشت شود و بعد از انجام برداشت نقشه حاصل وضع موجود ملک بر اساس مختصات بدست آمده نمایش داده شود.

نقشه وضع موجود ملک بر اساس مختصات UTM یکی از مدارک اصلی و مهم برای هر ملکی به شمار می رود که برای اخذ سند تک برگ برای ملک و یا کسب جواز ساخت باید تهیه و توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مهر و امضا شود تا اعتبار کسب کند.

تیم مهندسی آقای یو تی ام متشکل از کارشناسان متخصص و با تجربه در زمینه نقشه برداری آماده ارائه خدمات نقشه برداری به شما عزیزان است.

برای دریافت مشاوره رایگان و تماس با تیم ما با شماره های زیر تماس بگیرید.

۰۲۱۴۴۵۳۵۳۱۰ | ۰۹۱۲۵۵۰۸۱۶۷