مدارک لازم برای تهیه نقشه UTM جهت صدور سند تک برگ

در این مقاله قصد داریم شما را با مدارک لازم برای نقشه UTM جهت صدور سند تک‌برگ آشنا کنیم و مراحل تهیه این نقشه را به‌صورت کامل توضیح دهیم تا بتوانید بدون دغدغه مدارک خود را آماده کنید. با ما همراه باشید تا تمام نکات ضروری و الزامی در این زمینه را مرور کنیم.

مقدمه

یکی از مهم‌ترین و حیاتی‌ترین مراحل تثبیت مالکیت ملک صدور سند تک‌برگ برای هر قطعه زمین، ملک یا اموال غیرمنقول است.

امروزه سند تک‌برگ دیگر صرفاً یک برگه کاغذی نیست. در سیستم کاداستر، موقعیت مکانی هر ملک با درنظرگرفتن حداقل ۴ مختصات UTM ثبت می‌شود تا عرصه ملک شما به صورت رسمی و منحصر به فرد تثبیت شود.

نقشه UTM سندی فنی و دقیق است که موقعیت دقیق ملک را در سیستم مختصات جهانی مشخص می‌کند و از هرگونه سوءاستفاده، اختلافات مرزی و مشکلات قانونی جلوگیری می‌کند.

در این مقاله همره ما باشید تا با تمام مدارک لازم برای نقشه UTM و نکات کلیدی که هر مالک باید بداند آشنا خواهید شد. همچنین با اطمینان و اطلاعات کامل اقدام به صدور سند تک‌برگ کنید و بدانید چه کسی و چگونه می‌تواند شما را در این مسیر همراهی کند.

 

نقشه UTM چیست و چرا برای سند تک‌برگ لازم است؟

اگر مالک ملکی هستید و قصد دریافت سند تک‌برگ دارید، تهیه نقشه UTM یک‌قدم مهم و حیاتی است. این نقشه، موقعیت دقیق ملک شما را در سیستم مختصات جهانی مشخص می‌کند و به شما اطمینان می‌دهد که مرزها و گوشه‌های زمین یا ملک شما به‌صورت قانونی و دقیق ثبت شده‌اند.

درگذشته، تعیین مالکیت زمین‌ها بیشتر بر پایه اسناد دستی و قولنامه‌ای صورت می‌گرفت؛ جایی که حدود ملک با ذکر نام همسایگان یا نشانه‌های طبیعی و مصنوعی مشخص می‌شد. اما این شیوه، همواره امکان بروز اختلاف و خطا را به همراه داشت.

امروز اما با بهره‌گیری از سیستم UTM و محاسبات دقیق مهندسین نقشه‌برداری، موقعیت ملک شما به شکل عددی و یکتا به ثبت می‌رسد. این مختصات مانند هویتی بسیار مهم و غیرقابل‌تغییر برای زمین و ملک شماست که در هر معامله، انتقال یا تغییر، مبنا و معیار قرار می‌گیرد.

برای آشنایی کامل با نقشه یو تی ام و نحوه تهیه آن، می‌توانید صفحه نقشه UTM ما را مطالعه کنید

نقشه UTM توسط کسی تهیه می‌شود؟

برای آن‌که یک نقشه UTM ارزش حقوقی داشته باشد و در مراجع قانونی مورد تایید قرار گیرد، باید حتماً توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه‌برداری یا امور ثبتی تهیه گردد. نقشه‌ای که مهر و امضای معتبر این کارشناسان را نداشته باشد فاقد اعتبار قانونی است و نمیتواند به عنوان مبنای صدور سند تک برگ قرار گیرد.

نقشه UTM توسط مهندسین نقشه‌برداری رسمی با مهر کارشناسی دادگستری یا نظام مهندسی تهیه می‌شود. این افراد تجربه و صلاحیت قانونی لازم را دارند و نقشه‌ای دقیق و قابل استناد ارائه می‌کنند.

کارشناسان رسمی، با بهره‌گیری از تجهیزات نقشه‌برداری و نرم‌افزارهای تخصصی، موقعیت ملک شما را در سیستم مختصات جهانی UTM تعیین می‌کنند. نتیجه این فرآیند، تهیه نقشه‌ای است کاملاً دقیق، قابل استناد و دارای پشتوانه قانونی است. همین طور نقشه‌ای که هم امنیت مالکیت شما را تضمین می‌کند و هم به شما عزیزان جهت دریافت سند تک برگ کمک میکند.

ضرورت و اهمیت تهیه نقشه UTM

• حفظ و تثبیت حقوق مالکیت ملک

با تهیه نقشه UTM موقعیت ملک شما را تثبیت می‌کند و این نقشه موقعیت ملک شما را به طور دقیق مشخص کرده و از هرگونه تداخل با پلاک ها و املاک کجاور جلوگیری میکند.

• تعیین دقیق محدوده در صورت وجود تعارض

چنانچه تداخل و تعارضی وجود داشته باشد یا کسی به محدوده زمین شما تجاوز کرده باشد، با تهیه نقشه UTM  محل دقیق اخلاف میان دو ملک مشخص شده و در طرح‌های شهری و تفصیلی داشتن نقشه‌ای معتبر موجب می‌شود که حد قانونی ملک مشخص شود.

• بهره‌مندی از خدمات رفاهی شهری و منطقه‌ای

با تهیه نقشه UTM در طرح‌های شهری و تفصیلی، حد قانونی ملک شما برای بهره‌مندی از امکانات رفاهی تضمین می‌شود و می‌توانید از این امکانات استفاده کنید.

• الزام شهرداری و مراجع قانونی و دولتی

شهرداری‌ها و سایر ارگان‌های دولتی مانند سازمان ثبت‌اسناد و املاک کشور، نقشه‌هایی را که بر اساس مختصات UTM تهیه شده باشند، قبول می‌کنند و در غیر این صورت برای کارهای اداری مانند صدور پروانه ساخت یا تفکیک زمین، سایر نقشه‌ها اعتبار قانونی ندارد.

• انجام معاملات املاک اصولی و آگاهانه

با تهیه نقشه UTM و تعیین دقیق مساحت ملک و حدود آن، خریدار و فروشنده از حقوق خود آگاه شده و از ضررهای مالی ناشی از عدم دقت در معاملات جلوگیری می‌شود. همچنین آنها با استفاده از نقشه‌‌هایی یو تی ام مانع بروز مشکلات احتمالی و اختلافات حقوقی می‌شوند.

در نهایت، نقشه UTM همچون سپری محکم، مانع تضییع حقوق مالک می‌شود و مالکیت شما را با سندی روشن، دقیق و قابل‌استناد حفظ می‌کند.

روند تهیه نقشه یو تی ام و مدارک لازم برای نقشه UTM

برای صدور سند تک‌برگ، تهیه نقشه UTM و ارائه مدارک کامل ضروری است. این مدارک شامل موارد زیر هستند:

تهیه نقشه UTM ملک

• در اولین قدم، لازم است نقشه UTM بر اساس وضع موجود ملک یا زمین شما تهیه شود.
• حتی اگر تا الان از ملک خود نقشه‌های قدیمی داشته باشید، تهیه نقشه جدید برای مراجع قانونی الزامی است.
• تهیه نقشه یو تی ام  توسط مهندس نقشه‌بردار با مهر کارشناسی رسمی دادگستری یا نظام‌مهندسی تهیه می‌شود و موقعیت ملک را در سیستم مختصات جهانی UTM ثبت می‌کند.
• ابزارهای مورداستفاده شامل دوربین‌های توتال استیشن برای اندازه‌گیری دقیق و گیرنده‌های مولتی فرکانس GPS برای ثبت مختصات است.

اصل و کپی اسناد مالکیتی

• سند مالکیت: اگر سند قدیمی منگوله‌دار دارید، اصل و کپی آن ارائه شود.
• سند تک‌برگ: درصورتی‌که قبلاً صادر شده باشد، همان کفایت می‌کند.
• قولنامه یا مبایعه‌نامه رسمی: برای املاک قولنامه‌ای الزامی است.
• تقسیم‌نامه یا بنچاق: درصورتی‌که ملک دارای تقسیم‌نامه باشد، ارائه کپی برابر اصل آن ضروری است.

مدارک شناسایی مالک

• کارت ملی و شناسنامه مالک یا مالکین
• اگر ملک مشاعی باشد، مدارک همه مالکین لازم است.
• در صورت وکالت، وکالت‌نامه رسمی ارائه شود.

پلاک ثبتی و موقعیت ملک

• شماره پلاک اصلی و فرعی ملک باید مشخص باشد.
• این شماره معمولاً در سند یا بنچاق قید شده است.
• در صورت ابهام، نیاز به خدمات جانمایی پلاک ثبتی است.
• آدرس دقیق و کروکی ملک برای برداشت میدانی الزامی است. در مناطق خارج از محدوده، ارائه لوکیشن GPS یا توضیح دسترسی ضروری است.

مجوزها و استعلام‌های خاص

• برای املاک قولنامه‌ای: گواهی از شورای محل یا دهیاری
• برای زمین‌های خارج از محدوده: استعلام منابع طبیعی یا جهاد کشاورزی
• برای املاک دارای سابقه قضایی: ارائه حکم دادگاه یا مدارک مرتبط

گواهی مختصات ملک

• شامل حدود و کروکی ملک است و توسط مهندس نقشه‌بردار ارائه می‌شود.
• امضای مالک پای این گواهی لازم است و در مدارک آورده می‌شود.

برای انجام خدمات نقشه‌ برداری جهت صدور سند تک برگ، می‌توانید به صفحه خدمات ما مراجعه کنید.

نکات مهم مدارک لازم برای نقشه UTM جهت صدور سند تک‌برگ

برای‌آنکه روند تهیه نقشه UTM و دریافت سند تک‌برگ بدون مشکل انجام شود، باید مدارک لازم را به‌صورت کامل و دقیق ارائه کنید. برخی نکات مهم که توجه به آن‌ها ضروری است عبارت‌اند از:

• سند مالکیت یا قولنامه

نخستین مدرک لازم، سند مالکیت رسمی است؛ اما در صورت نبود آن، قولنامه معتبر است که نشان‌دهنده حق مالکیت شما بر ملک باشد.

*نکته: اصل مدارک الزامی است و تنها کپی کافی نیست. کارشناس باید اصل مدارک را مشاهده و سپس کپی بگیرد.

• امضا همه مالکین در صورت مشاعی بودن

اگر ملک مشاعی باشد، باید امضای همه مالکین روی درخواست نقشه UTM وجود داشته باشد.

• ارائه مدارک هویتی مالک

اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه مالک باید ارائه گردد تا هویت مالک قانونی زمین یا ملک تأیید شود.

• تهیه استشهادیه در صورت وجود اختلاف و دعوا

در صورت وجود اختلاف یا دعوا، ارائه مدارک تکمیلی مثل دستور قضایی یا استشهادیه لازم خواهد بود.

• مشخص‌بودن آدرس و موقعیت ملک

آدرس دقیق ملک به همراه اطلاعاتی همچون نام منطقه، خیابان و شماره پلاک ثبتی (در صورت وجود) لازم است تا کارشناس بتواند ملک را در محل شناسایی کند.

• در صورت داشتن وکالت‌نامه

اگر امور مربوط به ملک توسط وکیل انجام می‌شود، ارائه وکالت‌نامه رسمی و معتبر الزامی است.

با آماده داشتن این مدارک، فرایند تهیه نقشه UTM با سرعت و دقت بیشتری انجام شده و صدور سند تک‌برگ نیز در کوتاه‌ترین زمان ممکن میسر خواهد شد.

فرایند تهیه نقشه UTM با این مدارک

• مالک وارد سایت ثبت‌نام تهیه و صدور سند املاک فاقد سند می‌شود.
• ثبت‌نام خود را در سایت انجام می‌دهد.
• اطلاعات هویتی خود را وارد می‌کند.
• متراژ، آدرس، ناحیه ثبتی، پلاک ثبتی، مدارک هویتی، نقشه‌های تهیه شده UTM ، گواهی مختصات، مدارک مالکیت را بارگذاری کرده و با ثبت آن کد پیگیری ثبت‌نام دریافت کرده و در مرحله بعدی اقدام به پست مدارک احراز کرده و برابر به اصل شده به اداره ثبت ناحیه موردنظر می‌کند و کد پستی را در سامانه وارد کرده و سپس کد رهگیری دریافت کرده و با دریافت پیامک از با به محل اداره ثبت مراجع می‌کند.

مشکلات رایج در نبود مدارک کامل

مشکلات احتمالی که مشاوره مهندس نقشه‌بردار را نیاز دارد عدم وجود نقشه UTM ، اختلاف بین وراث جهت تقسیم زمین، عدم آگاهی به مرجع اداره ثبت جهت ارسال مدارک است.

هزینه تهیه نقشه UTM برای سند تک‌برگ

تعرفه و هزینه تهیه نقشه UTM بر اساس معیارها و آیتم‌های مختلفی قابل‌برآورد است که با تماس و پاسخ به سؤال کارشناس در قالب مشاوره رایگان اعلام می‌گردد.

اما مهم‌ترین عوامل تأثیرگذار در برآورد قیمت را می‌توان مواردی مانند متراژ، دسترسی به اینترنت، داشتن دیوار یا نداشتن، نوع کاربری (مسکونی، باغی، صنعتی، کشاورزی و…)، نوع سختی دشت، تپه‌ماهور و کوهستانی و نوع مهر موردنیاز می‌تواند برشمرد.

برای اطلاع از تعرفه نقشه utm با ما تماس بگیرید.

چرا باید نقشه UTM را به کارشناس رسمی بسپاریم؟

قطعاً نقشه‌های فاقد هویت قانونی هرچند قابل‌استناد و استفاده شخصی است، اما در مراجع قانونی موردتأیید نمی‌باشد.

بعضاً کسانی که اقدام به تهیه نقشه می‌کنند که مهندس نیستند و می‌توانند باعث هزینه‌های بیشتری محتمل شوند.

تأیید این نقشه‌ها در واقع تضمین صحت و دقت آن است.

دقت دقیق تجهیزات دوربین‌های نقشه برداری و گیرنده‌های مولتی فرکانس تواما باهم مانع از مشکلات بعدی  می‌شود به‌خصوص امروز که منظومه‌های جی‌پی‌اس دارای اختلال است.

جمع‌بندی و نتیجه‌گیری

در انتها لازم است گفته شود که ملک با هر کاربری که دارید و فاقد سند رسمی است اولین و مهم‌ترین اقدام تهیه سند رسمی به‌منظور تثبیت مالکیت شما در سیستم اداره ثبت است.

این موضوع یکی از حیاتی‌ترین و مهم‌ترین بایدهای مالکیت ملک شما است که علاوه بر موضوعات حقوقی ارزش افزوده بالایی را نیز برای شما در پی خواهد داشت درصورتی‌که هر سؤالی برای انجام این مهم داشته باشید با تماس و برخورداری از مشاوره رایگان می‌توانید با خیالی راحت با داشتن مدارکی مانند اسناد هویتی با کمک ما در کمترین مدت اقدام به انجام فرایند صدور سند تک برگ را محیا کنید.