2 دیدگاه
آیا متراژ واقعی ملک شما با متراژ درجشده در سند تفاوت دارد؟
گاهی بین متراژ واقعی ملک و آنچه در سند نوشته شده اختلاف متراژ وجود دارد. برای اطمینان از متراژ ملک خود در هنگام خرید، فروش یا تقسیم ملک، میتوانید از خدمات تعیین متراژ زمین به صورت دقیق و حرفه ای استفاده کنید.
تیم مهندسی آقای Utm با استفاده از تجهیزات پیشرفته نقشه برداری، متراژ دقیق آپارتمان، ساختمان یا زمین شما را اندازهگیری کرده و گزارشی رسمی و قابل استناد و قانونی ارائه میدهد.
با این کار، اختلاف متراژ برای همیشه برطرف شده و می توانید با خیال راحت معامله انجام دهید.
تعیین متراژ آپارتمان به معنای اندازهگیری دقیق مساحت واقعی واحدهای مسکونی، زیربنا و بخش های مشترک ساختمان است.
این کار با استفاده از تجهیزات دقیق نقشه برداری انجام می شود تا ابعاد واقعی هر واحد با کمترین خطا مشخص شود.
اهمیت این کار زمانی مشخص می شود که متراژ نوشته شده در سند با متراژ واقعی ملک شما تفاوت داشته باشد. چنین اختلافی ممکن است باعث بروز مشکل در قراردادهای خرید و فروش یا محاسبه سهم مشاعات شود و حتی در برخی موارد، اختلافات حقوقی و دعاوی بین مالکین بهوجود آورد.
09125306277
تعیین متراژ ساختمان و آپارتمان و برآورد مساحت دقیق ملک
انجام خدمات تعیین دقیق مساحت ساختمان با دوربین توتال استیشن برداشت دقیق نقاط و محاسبه متراژ با دقت سانتیمتری
انجام خدمات تعیین متراژ ملک با GPS دو فرکانسه (برداشت سریع و دقیق در پروژههای بزرگ و زمینهای خارج شهری)
خدمات تهیه گزارش برای تطبیق وضعیت ثبتی و واقعی ملک و مقایسه مساحت سندی با مساحت واقعی ملک
خدمات تعیین متراژ با مهر کارشناس رسمی دادگستری (نقشه قابل ارائه به مراجع قانونی و قضایی با اعتبار رسمی)
خدمات تفکیک زمین به قطعات مجزا مناسب برای تقسیم زمین بین شرکا، ارث، یا آمادهسازی برای فروش
خدمات تهیه نقشه کروکی دقیق جهت ارائه به شهرداری یا ثبت اسناد کروکی مهندسی شده مطابق با ضوابط فنی
خدمات نقشهبرداری زمینهای کشاورزی، باغات و اراضی وسیع (تعیین مساحت مفید، آبی، خشک یا محصور برای مقاصد ثبتی یا مدیریتی)
خدمات محاسبه مساحت اراضی با اشکال نامنظم یا شیبدار (تحلیل و محاسبه حرفهای برای اراضی پیچیده هندسی)
ما با استفاده از توتال استیشنهای دقیق و GPS دو فرکانسه RTK، کوچکترین خطا را در اندازهگیری حذف میکنیم. نتایج ما قابل استناد در شهرداری، ثبت اسناد و مراجع قانونی هستند.
پروژه تکمیل شد
در صورت نیاز، نقشههای شما با مهر کارشناس رسمی دادگستری تهیه میشود؛ مناسب برای کارهای حقوقی، ثبتی و ساختمانی.
نفر اعضای تیم
ما پروژه شما را در کمترین زمان ممکن انجام میدهیم، قیمتها شفاف و توافقی هستند، و در تمام مراحل پروژه پشتیبانی تخصصی دریافت میکنید.
پشتیبان
تطبیق مساحت واقعی با اطلاعات ثبتی و جلوگیری از مشکلات ثبتی
تقسیم عادلانه و قانونی زمین با محاسبه متراژ دقیق هر قطعه
مشخص شدن ارزش واقعی زمین پیش از معامله یا توافق
ارائه نقشه UTM و متراژ دقیق برای صدور پروانه ساخت
تعیین حدود اربعه و شناسایی اختلافات مرزی با همسایگان
الزامی در امور حقوقی، ثبتی، یا مالکیت اراضی کشاورزی و باغی
مشخص شدن مساحت واقعی جهت ثبت، انتقال یا ارزیابی ملک
کاربردی در شکایتهای مربوط به کمفروشی متراژ
جلوگیری از اختلافات بعدی با درج اطلاعات واقعی
برای ثبت سند رسمی یا محاسبه سهم هر مالک
در فرآیند دریافت وام مسکن یا کارشناسی ملک
تعیین عادلانه سهم پرداختی بر اساس متراژ واقعی
در زمان تعیین متراژ واقعی یک واحد آپارتمانی، تمام بخشهای ساختمان بهصورت یکسان در محاسبات لحاظ نمیشوند. هر بخش از ساختمان بر اساس قوانین شهرداری، معماری و ضوابط ثبت اسناد، سهم متفاوتی در تعیین متراژ واقعی واحد دارد. به همین دلیل، متراژی که در سند تکبرگی، پایانکار یا پروانه ساختمان درج میشود، همیشه دقیقاً یکسان نیست و همین اختلافها باعث سردرگمی بسیاری از خریداران میشود.
در فرآیند نحوه محاسبه متراژ آپارتمان، بخشهایی مثل پذیرایی، اتاق خوابها و آشپزخانه به طور کامل جزو زیربنای اختصاصی محاسبه میشوند؛ اما فضاهایی مانند نورگیر، دیوارهای مشترک و بعضی قسمتهای مشاع هیچ نقشی در متراژ واحد ندارند. همچنین برخی اجزا مثل بالکن یا دیوار بین واحد و مشاعات بسته به نوع طراحی، مسقف بودن یا نحوه ثبت در سند، ممکن است به صورت نیمتا کامل در متراژ لحاظ شوند.
درک این موارد برای خریداران و حتی مالکین ضروری است، چون اختلاف بین متراژ اعلامی فروشنده و متراژ سند معمولاً مربوط به همین نکات است. با آگاهی از اینکه کدام بخشها در محاسبه متراژ آپارتمان حساب میشوند و کدام بخشها محاسبه نمیشوند، میتوان از بروز اختلاف، پرداخت هزینه اضافی و حتی مشکلات حقوقی جلوگیری کرد. جدول زیر خلاصه دقیقی از این موارد ارائه میدهد.
| بخش | در متراژ محاسبه میشود؟ | توضیح |
|---|---|---|
| پذیرایی، اتاقها، آشپزخانه | ✔️ | کامل محاسبه میشود |
| بالکن | ⚠️ | بسته به نوع بالکن (باز / مسقف) |
| دیوار مشترک بین دو واحد | ❌ | در متراژ واحد محاسبه نمیشود |
| دیوار بین واحد و مشاعات | ✔️ | بهصورت نیمتا کامل محاسبه میشود |
| پارکینگ اختصاصی | ✔️ | در صورتی که در سند قید شده باشد |
| نورگیر | ❌ | در مساحت اختصاصی محاسبه نمیشود |
تیم مهندسی نقشه برداری آقای UTM با بهره گیری از تجارب چندین ساله در نقشه برداری و تعیین متراژ، پروژههای متنوعی شامل آپارتمان، ویلا، مغازه و زمین را در تهران و حومه انجام داده است. در این بخش می توانید نمونه کارهای واقعی و دقیق ما را مشاهده کنید.
در مرحله اول از تعیین متراژ ملک، مهندس نقشهبردار از محل پروژه بازدید میکند تا موقعیت دقیق، مرزها، مشاعات و شکل هندسی ملک مشخص شود. این مرحله شروع و پایهی کار است و به درک و شناختد درست از وضعیت واقعی ملک و آمادهسازی برای برداشت دقیق کمک میکند.
پس از مرحله بازدید، مهندس نقشه بردار اقدام به ترسیم کروکی اولیه ملک مینماید. در این مرحله فضاهای اصلی و مشاعی (راهپله، پارکینگ، حیاط و…) مشخص می شوند تا ابعاد و حدود دقیق هر بخش برای اندازهگیری آماده شود. این کار زمینهساز برداشت دقیق با تجهیزات پیشرفته مهندسی است.
در این مرحله با استفاده از تجهیزات نقشه برداری دقیق مانند دوربین توتال استیشن یا متر لیزری، تمام ابعاد ملک، ساختمان و مشاعات برداشت می شود. دقت این ابزارها بسیار بالا بوده و امکان محاسبه متراژ واقعی آپارتمان و ساختمان را با کمترین خطا فراهم می کند.
در مرحله آخر اطلاعات و داده های برداشت شده در نرمافزار های تخصصی مانند AutoCAD و Civil 3D وارد می شوند تا نقشه دقیق ملک ترسیم شود و مساحت واقعی زمین و ساختمان محاسبه شود. خروجی این مرحله معمولاً بهصورت نقشه اتوکد (dwg) و فایل pdf رسمی ارائه میگردد و با مهر مهندس نقشه بردار دارای اعتبار قانونی خواهد بود.
قیمت تعیین متراژ واقعی ملک، ساختمان یا آپارتمان در سال ۱۴۰۴ باتوجه به به موقعیت ملک، متراژ، تعداد طبقات، نوع کاربری (مسکونی، تجاری یا زمین خام) و تجهیزات مورد نیاز متفاوت است.
پروژههایی که نیاز به مهر کارشناس رسمی دادگستری یا نقشه UTM دارند، تعرفهها بر اساس سازمان نقشه برداری کشور محاسبه میشود.
| نوع ملک | مساحت | هزینه (سال ۱۴۰۴) |
|---|---|---|
| آپارتمان | تا ۱۰۰ مترمربع | از ۳,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| آپارتمان | ۱۰۰ تا ۳۰۰ مترمربع (هر واحد) | از ۳,۸۰۰,۰۰۰ تومان |
| ویلایی | تا ۳۰۰ مترمربع | از ۳,۵۰۰,۰۰۰ تومان |
| ویلایی | تا ۵۰۰ مترمربع | از ۴,۰۰۰,۰۰۰ تومان |
| ویلایی | ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ مترمربع | از ۴,۸۰۰,۰۰۰ تومان |
برای اطلاع از هزینه دقیق خدمات تعیین متراژ ملک خود و دریافت برآورد فوری قیمت، با کارشناسان ما تماس بگیرید.
تعیین متراژ دقیق ساختمان با استفاده از تجهیزات نقشه برداری پیشرفته انجام میشود تا ابعاد واقعی و دقیق ساختمان مشخص گردد. در ادامه به سه ابزار اصلی در این فرآیند استفاده میشود، اشاره میکنیم:
دوربین توتال استیشن (Total Station):
این دستگاه فاصلهها و زوایا را با دقت بسیار بالا اندازهگیری میکند. مهندس نقشهبردار دستگاه را در نقاط اصلی ساختمان نصب میکند تا تمام ابعاد و ارتفاعها با دقت میلی متری برداشت شوند.
GPS دوفرکانسه (RTK):
در زمین ها و پروژه های بزرگتر، از GPS دوفرکانسه استفاده میشود که موقعیت نقاط را با دقت سانتیمتری ثبت میکند. این روش به محاسبه دقیق مساحت کل ملک و مشاعات کمک میکند.
متر لیزری:
در هنگام تعیین متراژ برای آپارتمانها و فضاهای داخلی. مهندس با استفاده از متر لیزری با دقت میلیمتری ابعاد دیوار، اتاقها و فضاهای مشاع را اندازهگیری میکند. سپس در نرمافزارهایی مثل اتوکد و سیویل تری دی ترسیم و محاسبه مساحت انجام میدهد.
پس از برداشت دادهها، اطلاعات در نرمافزارهای تخصصی مانند AutoCAD یا Civil 3D پردازش میشود و نقشه دقیق ساختمان و متراژ واقعی تهیه میگردد.
این نقشهها قابلیت ارائه به سازمان ثبت اسناد، شهرداری و سایر مراجع قانونی را دارند و برای معاملات، صدور سند و امور حقوقی کاملاً معتبر هستند.
یکی از رایجترین دلایل اختلاف متراژ در آپارتمانهای نوساز، تفاوت میان متراژ سند، متراژ پایانکار و متراژ نقشه تفکیکی است. هر یک از این سه مرجع، با هدف و معیارهای متفاوتی تهیه میشوند و به همین دلیل معمولاً اعداد یکسانی ارائه نمیکنند.
متراژ پایانکار توسط شهرداری و بر اساس نقشههای معماری اجرایی و بازدید ناظر تعیین میشود. این متراژ بیشتر جنبه فنی دارد و میزان زیربنای ساخته شده را مشخص میکند، اما شامل میزان دقیق سهم هر واحد نیست.
متراژ نقشه تفکیکی توسط اداره ثبت اسناد و بر اساس برداشت دقیق نقشهبردار رسمی تهیه میشود. در نقشه تفکیکی، سهم هر واحد از عرصه، اعیان و مشاعات بهصورت دقیق مشخص میشود و معمولاً یکی از دقیقترین منابع متراژ است.
متراژ سند تکبرگی نیز بر اساس همین نقشه تفکیکی صادر میشود و متراژ اختصاصی قابل فروش هر واحد را نشان میدهد؛ یعنی فقط بخشهایی که به مالک تعلق دارد و در مشاعات شریک نیست. به همین دلیل معمولاً متراژ سند با متراژ پایانکار تفاوت عددی دارد.
اختلاف میان این سه متراژ طبیعی است، اما آگاهی از تعریف هرکدام به خریداران کمک میکند تا در معامله ملک دچار ابهام، اختلاف و پرداخت هزینه اضافی نشوند.
نظرات کارفرمایان ما از پروژه های انجام شده در زمینه تعیین متراژ ملک و زمین
سؤالات متداول درباره خدمات تعیین متراژ زمین و برآورد مساحت دقیق ملک
زیرا متراژ دقیق فقط از طریق برداشت مهندسی با تجهیزات نقشهبرداری قابل اندازهگیری است، نه با تخمین یا بررسی سند.
ما از دوربین توتال استیشن و GPS دو فرکانسه RTK برای تعیین دقیق مختصات و محاسبه مساحت استفاده میکنیم.
بله، در صورت نیاز شما، نقشه با مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری قابل ارائه است.
هزینه بستگی به موقعیت زمین، مساحت، و نوع نقشه درخواستی دارد. برای اعلام دقیق، بررسی اولیه انجام میشود و قیمت بهصورت توافقی و شفاف اعلام میگردد.
معمولاً ۱ تا ۳ روز کاری برای پروژههای عادی زمان لازم است، اما زمان دقیق بسته به وسعت زمین و نوع خدمات متغیر است.
بله، نقشههای ما مطابق با استانداردهای سازمان ثبت، شهرداری، و اداره منابع طبیعی تهیه میشوند و قابل استناد رسمی هستند.
متراژ واقعی به معنای کل مساحت آپارتمان که شامل زیربنا، دیوارها و قسمت های مشترک میشود.
متراژ مفید به فضایی گفته میشود که مالک واقعاً از آن استفاده می کند. (بدون دیوارها و قسمتهای مشترک)
این تفاوت ها روی قیمت فروش، اجاره و سهم مالک از مشاعات بسیار موثر است. برای تعیین دقیق این متراژ از تجهیزات نقشه برداری حرفه ای استفاده می گردد.
اگر انباری داخل واحد باشد یا در سند بهصورت اختصاصی برای آن واحد ثبت شده باشد، در متراژ آپارتمان محاسبه میشود.
اما اگر انباری مشاع باشد و در سند مالکیت ذکر نشده باشد، جزء متراژ واحد نیست و فروشنده نمیتواند آن را به متراژ اضافه کند.
پارکینگ فقط زمانی جزء متراژ آپارتمان محسوب میشود که اختصاصی باشد و در سند واحد بهطور رسمی ثبت شده باشد.
اگر پارکینگ مشاع باشد و برای همه ساکنین قابل استفاده باشد، در متراژ واحد محاسبه نمیشود و فروشنده نمیتواند آن را به متراژ اضافه کند.
در صورتی که به خدمات نقشه برداری نیاز دارید، میتوانید با اطمینان کامل از مشاوره رایگان تیم تخصصی ما بهره مند شوید. تیم ما با پشتیبانی قوی، شما را تا دستیابی به نتیجه مطلوب همراهی خواهد کرد.
طراحی سایت توسط وب فهم
سلام چرا باید متراژ ملکم رو دوباره اندازهگیری کنم وقتی متراژ در سند نوشته شده؟
متراژ درجشده در سند همیشه دقیق نیست، چون ممکنه در زمان ساخت یا محاسبه اشتباهاتی رخ داده باشه. با تعیین متراژ دقیق توسط کارشناسان نقشهبردار، میتونید از اختلاف متراژ واقعی و سندی مطلع بشید و در زمان خرید، فروش یا ساختوساز از ضررهای مالی جلوگیری کنید.